Типовые многоквартирные дома серии II-49 были разработаны в 1965 году и строились до 1985 года. Первые здания из серии были возведены в Москве и Подмосковье. Данная серия домов часто встречается в городах Центральной России и в Крыму. Планировкой в домах серии II-49 были предусмотрены квартиры из одной, двух, трех, четырех и в некоторых случаях — пяти комнат. При расчете площади квартир нормой было 9 м 2 на одного человека. Планировкой также предусмотрено встраивание и пристраивание помещений бытового обслуживания: заведений общепита, магазинов, парикмахерских и т.д. Под домом по планировке располагается техническое подполье. Чердак в проектах серии II-49 тоже является техническим этажом. Из коммуникаций конструкция домов серии II-49 предусматривает центральное водяное отопление, горячий и холодный водопровод, а также газо- и электроснабжение. На каждой лестничной клетке располагается по 1 лифту для пассажиров и мусоропровод. Загрузочные карманы мусоропроводов размещены между этажами.

Внутренние стены домов этой серии имеют толщину 14 см. Толщина внешних стен — 30 см. Внешние стены трехслойные и утеплены пенопластом или фибролитом. Потолки в квартирах имеют высоту в 2.5 метра. Впервые при строительстве этих домов была применена облицовка разноцветной керамической либо глазурованной плиткой. Имеется и ряд модификаций этой серии. Они различаются наличием и отсутствием чердака, а также конструкцией внешних стен. Благодаря типовой планировке домов II-49 были разработаны стандартные проекты пластиковых окон под эту серию. Так что жителям зданий из проекта II-49 не придется самостоятельно снимать мерки с оконных проемов или вызывать замерщиков, чтобы поставить новые стеклопакеты.